2. OPIS NIERUCHOMOŚCI
2.1. Stan prawny :
Stan prawy uregulowany.
Dla nieruchomości prowadzona jest Księga Wieczysta KO1L/00023747/7
w Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Kołobrzegu.
2.2. Dane ogólne :
Adres: Dźwirzyno, ul. Wyzwolenia 48g, gm. Kołobrzeg
Obręb ewidencyjny: Dźwirzyno
Nr działki: 59/1 o pow. 0,0226 ha
Funkcja zatwierdzona Uchwałą Nr IX/53/2007Rady Gminy Kołobrzeg z dnia 31 maja 2007 r.w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miejscowości Dźwirzyno, gmina Kołobrzeg przewiduje dla działki sposób użytkowania terenu określony symbolem C4cUH,UG tereny zabudowy usług handlu i gastronomii;
Aktualny sposób wykorzystania nieruchomości zgodny z planem zagospodarowania przestrzennego.
2.3. Nieruchomość zabudowana działka nr 59/1 ( opis )
Nieruchomość gruntowa zabudowana – budynkiem mieszkalno-usługowym z pokojami do wynajęcia, położona w miejscowości Dźwirzyno ul. Wyzwolenia 48g , w strefie pośredniej, lokalizacja średnia.
Nieruchomość położona jest na obszarze przeznaczonym pod zabudowę usługową. Kształt działki regularny. Uzbrojenie techniczne terenu: instalacja elektryczna, wodna, kanalizacyjna. Stan zagospodarowania otoczenia średni – pole namiotowe.
Dojazd do działki dobry – od ulicy Wyzwolenia.
Nieruchomość nieogrodzona, teren częściowo utwardzony.
BUDYNEK MIESZKALNO USŁUGOWY Z POKOJAMI DO WYNAJĘCIA - Opis budynku według stanu na dzień wyceny
Nieruchomość gruntowa dz. nr 59/1 zabudowana budynkiem sezonowy, mieszkalno usługowym z pokojami do wynajęcia w zabudowie wolnostojącej.
Budynek dwukondygnacyjny, niepodpiwniczony, wykonany w technologii tradycyjnej.
Ściany zewnętrzne murowane, docieplone,
Dach dwuspadowy, pokryty blachodachówką.
Rynny i rury spustowe –PCV, niedrożne.
Tynki wewnętrzne- tynk strukturalny na korytarzu, gładź gipsowa w pokojach malowana farbą emulsyjną.
Stolarka okienna drewniana z szybami zespolonymi oraz PCV. Na parterze okiennice drewniane.
Stolarka drzwiowa – zewnętrzna stalowa wzmocniona, wewnętrzna drewniana oraz płycinowa.
Podłogi i posadzki – podłoże wylewka cementowa, posadzki z terakoty.
Budynek wyposażony w instalacje: elektryczną, wodnokanalizacyjną, ogrzewanie brak.
Program funkcjonalno-użytkowy:
Parter: Sala sprzedaży, wc i natrysk. Dwa pokoje z łazienkami, oraz segment składający się z dwóch pokoi łazienki i wc. łączna pow. użytkowa 78,32m2;
Piętro: cztery pokoje z łazienkami, łazienka, korytarz o pow. użytkowej 73,30m2;
Dostęp do pokoi położonych na piętrze schodami zewnętrznymi.
Dane techniczne
powierzchnia użytkowa budynku 151,62 m2
powierzchnia zabudowy 97 m2.
Stan techniczny budynku jest średni, wynikający z jego wieku, okresu eksploatacji, materiałów użytych do jego budowy oraz braku ogrzewania.
Budynek wykonany w tradycyjnych technologiach i niskim standardzie wykończenia, pokoje małe w niskim standardzie, w części łazienek brak armatury.
BUDYNEK GOSPODARCZY - zabudowa wzmocnienia spocznika schodów zewnętrznych, żelbetowych, umożliwiających, dostęp do pokoi położonych na piętrze; pow. zabudowy 2m2 .